|
1. Mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch.
Khi
người mua muốn xây nhà ở trên thửa đất sẽ mua thì tại vị trí đất đó
phải được quy hoạch mục đích sử dụng là đất ở. Trường hợp thửa đất hiện
tại chưa phải là đất ở nhưng đã được quy hoạch là đất ở, thì chủ đất có
thể làm thủ tục xin chuyển mục đích sang đất ở trước rồi mới chuyển
nhượng, hoặc nhận chuyển nhượng rồi xin chuyển mục đích. Khi được chuyển
mục đích, người mua hoặc người bán đất phải nộp tiền sử dụng đất cho
Nhà nước bằng 100% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất theo mục đích sử
dụng hiện tại. Việc người mua được xây nhà với quy mô như thế nào sẽ
tùy thuộc quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt.
Nếu vị trí thửa đất không được quy hoạch là đất ở, sau khi người mua
nhận chuyển nhượng sẽ không thể xin giấy phép xây dựng. Trường hợp người
mua xây nhà không phép thì có thể bị xử phạt hành chính và buộc tháo dỡ
công trình xây dựng không phép, còn nếu nhà xây xong người mua cũng sẽ
không được công nhận quyền sở hữu nhà.
2. Đáp ứng điều kiện tách thửa theo quy định.
Như
đã nói trên, khi chủ đất chuyển nhượng đất cho người mua thì phải làm
thủ tục tách thửa để họ được cấp sổ đỏ riêng. Để có thể được tách thửa,
phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo
quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất.
3. Điều kiện tách thửa đất tại Hà Nội.
Căn
cứ khoản 1 Điều 3 Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND, ngày 30/3 của UBND
thành phố Hà Nội quy định: đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện
tích tối thiểu quy định tại điều 1 của quyết định này (đối với khu vực
các phường thì diện tích tối thiểu là 40m2). Khi tách thửa phải hội đủ
hai điều kiện cho lô đất được tách và lô đất còn lại như sau:
a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở nên.
b) Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa.
Căn
cứ khoản 8 điều 3 Luật xây dựng định nghĩa, chỉ giới xây dựng là đường
giới hạn cho phép xây dựng công trình trên lô đất. Như vậy, nếu lô đất
được tách thửa và lô đất còn lại sau khi tách thửa hội đủ hai điều kiện
nêu trên thì được phép tách thửa.
Ngoài
ra thửa đất dưới 30m2 được tách ra và được cấp GCNQSDĐ và QSHN nếu thửa
đất đấy sử dụng được hình thành trước ngày 30/03/2009 có hiệu lực thi
hành (trước các trường hợp quy định ở khoản 2: Có diện tích nhỏ hơn diện
tích tối thiểu quy định tại khoản 1 điều Điều 3, đủ điều kiện cấp giấy
chứng nhận thì người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận.
4. Về việc lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần người bán lập thủ tục tách thửa.
Căn
cứ khoản 1 điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ thì chỉ những
trường hợp sang nhượng trước ngày 1-7-2004 mới được phép trực tiếp lập
thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần thực hiện
thủ tục chuyển nhượng, tách thửa từ chủ cũ.
5. Hồ sơ tách thửa đất.
Hồ sơ xin tách thửa đất theo Điều 19, Nghị định 84/2007/NĐ-CP gồm:
-
Đơn xin tách thửa của người sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa
theo yêu cầu của người sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1
điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP;
- Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật Đất đai.
- Hộ khẩu + CMT của những người liên quan.
TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 http://giaidapphapluat.com/dichvu/3559/Dich-vu-tach-so-do-o-noi-thanh-Ha-Noi.html
|
